SMAiT(スマイト)株式会社|スター・マイカグループ

SMAiT(スマイト)株式会社|スター・マイカグループ

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アセットマネジメント事業

投資用物件の選定と購入サポート

ポートフォリオ最適化

当社はオーナー様が保有している不動産を分析し、立地戦略やリスク分散の観点を踏まえて、オーナー様のニーズに沿った最適な物件をご紹介いたします。
また、物件単位でのご紹介はもちろんですが、スター・マイカグループの強みであるレジデンスを中心とした物件を組み合わせたポートフォリオ単位でのご提案もおこなっております。
1棟収益物件だけでなく、ファミリータイプの区分所有マンション、ワンルームタイプの区分所有マンションなどを組み合わせて、立地によるリスク分散や、資産 価値、利回りなどの相互補完を考えた不動産ポートフォリオをご提案しております。

購入サポート

投資用物件の選定と購入サポートの流れ

保有物件の運用計画策定

物件の年間予算を作成することで、収入、支出をコントロールし、物件の持つ収益力を最大限まで高めた運用を行います。毎月の収支報告書の提出を行うのはもちろんですが、オーナー様と摺合せの上、予算を作成し、毎月その進捗を確認しながら運用する体制となっております。
また、物件毎の予実管理だけでなく、お預かりしている物件のポートフォリオ全体での運用計画書も作成致します。
これにより、お客様がポートフォリオ全体の運用状況を把握していただくことができるため、ご安心いただける運用となっております。

保有物件の運用計画ひな形サンプル

物件バリューアップサポート

分譲マンションのリノベーション販売を手掛けるスター・マイカ・グループのリノベーションノウハウをもとに、物件の価値を高めます。
また、スター・マイカグループのスケールメリットを活かし、低コストで高品質のリノベーション、修繕工事を提供致します。

【1棟リノベの事例】

1棟リノベの事例

【室内事例】

室内事例

出口戦略の策定と売却サポート

売却のタイミング、理由についてはオーナー様によって様々ですが、出口戦略の立案においては、不動産市場や金融市場の動向などのマーケット環境を見極め、オーナー様の状況と投資環境を踏まえた上で実行するタイミングを判断することが重要です。
また、物件のNOI(純収益)を高めることは売却価格を高めることに繋がりますので、保有期間中もそれらを踏まえた予実管理が必要となります。

売却活動の際には、スター・マイカグループの持つ販売リソースをフルに活用して購入先をお探し致します。

出口戦略の策定と売却サポートの流れ